GloraX не теряет оптимизма на рынке недвижимости

Ключевые показатели компании

• По состоянию на февраль 2023 года в портфель компании входит 1,2 млн кв. м недвижимости, в земельный банк — более 4 млн кв. м. Преимущество портфеля — жилье класса комфорт, комфорт+ и бизнес, которое меньше пострадало от падения спроса, по сравнению с квартирами премиум.
• В компании уделяют много внимания продукту — кастомизации под запросы клиентов, а также цифровой оболочке продаж: 90% сделок можно закрыть онлайн, без физического общения с менеджером.
• За прошлый год компания продала недвижимости почти на 11 млрд рублей, удвоив показатели за 2021 год. Якорные регионы, генерировавшие наибольшую прибыль, — Санкт-Петербург и Ленинградская область, наиболее перспективный рынок с точки зрения компании — Нижний Новгород.

Как изменится рынок недвижимости в 2023 году

В компании прогнозируют глубокие изменения на рынке недвижимости в ближайшие два года. Так, субсидии на ипотеку будут предоставляться не массово, а точечно — например, для работников ОПК и IT-специалистов, а темпы ввода нового жилья в эксплуатацию будут замедляться, что приведет к падению спроса и коррекции цен.

• GloraX заложила в стратегию стресс-сценарий: максимальное снижение цен на рынке недвижимости оценивается в 20% в 2023 году и в 10% — в 2024 году.
• При этом в компании подчеркивают, что в России не было глубоких спадов рынка жилья, несмотря на кризисы, ни в 1998 году, ни в 2008-м, а недвижимость восстанавливала стоимость за 2–3 года.

Почему девелопер видит потенциал в регионах

Компания пока не намерена выходить в другие регионы, однако на горизонте пяти лет рассматривает возможность экспансии в города-миллионники. В фокусе девелопера — Новосибирск, Казань, Тюмень, Самара, Екатеринбург, Уфа и Калининград. В ходе оценки новых рынков застройщик смотрит на демографию, доходы населения, региональный бюджет на три года и даже фигуру губернатора, в частности на его планы по развитию города и региона.

Глеб Шурпик, вице-президент по экономике и финансам GloraX:

«Россия — страна с колоссальным стареющим жилищным фондом — 3,7 млрд кв. м. Более 40% от этой цифры — жилье, построенное с 1946 по 1971 год. Только четверть из этой цифры — жилье, построенное после 1995 года. Наша страна с низкой обеспеченностью жильем и огромным потенциалом роста ипотечного кредитования».

Залог успеха в регионах — строить больше социальной инфраструктуры и участвовать в общественно-значимых проектах комплексного развития территории.

Есть ли перспективы у рынка ИЖС

В крупных городах возможен отток в пригороды: многие игроки начали смотреть в сторону индивидуального жилищного строительства. Россия в этом плане отстает от похожих тенденций в Европе и США, поскольку отток упирается в две вещи: транспортную доступность и инфраструктуру.

Какое будущее у инвестиций в недвижимость

В компании считают, что механизм классической покупки недвижимости в качестве инвестиции будет терять популярность. Огромное количество людей хочет податься в недвижимость, но не готовы ее покупать. Будущее — за разработкой и инкорпорированием в рынок новых инструментов на стыке финтеха и real estate. Популярностью будут пользоваться инструменты, которые будут стоить в диапазоне от 300 тысяч до 1,5 млн рублей.

Что ждет GloraX

• В ближайшие три года компания собирается нарастить портфель не менее чем до 5–6 млн кв. м и вводить ежегодно по 500 тысяч кв. м.
• GloraX к 2025–2026 году намерена провести IPO и стать публичной компанией стоимостью не менее 70 млрд рублей и рентабельностью по ЕBITDA выше отраслевой — в 30–35%.
• Ближайшее размещение — выпуск в начале марта 2023 года двухлетних облигаций на общую сумму 1 млрд рублей.

Подробнее о планах развития компании и прогнозах ситуации на рынке недвижимости слушайте в записи эфира на удобной платформе.