Самолет: рост в регионы

Самолет — один из лидеров девелоперского рынка. Компания разрабатывает комплексные проекты жилых кварталов в Москве, Санкт-Петербурге и областях. Застройщик предлагает квартиры с косметическим ремонтом и набором мебели.

О компании

Компания занимает третье место по объему строительства в России и имеет самый большой земельный банк. В ближайшие шесть месяцев Самолет планирует стать вторым по объемам строительства застройщиком на рынке.

В начале недели компания представила итоги операционной деятельности за третий квартал и девять месяцев 2021 года. По итогам работы за девять месяцев застройщик уже превысил операционные показатели за весь 2020 год.

Финансовые результаты

Объем продаж недвижимости в денежном выражении вырос на 90% до 78 млрд рублей. В прошлом году этот показатель составлял 41,1 млрд рублей. Общее количество контрактов компании увеличилось на 61% и составило 12,7 тыс., а денежные поступления возросли на 80% до 71,9 млрд рублей. Подробнее о финансовых показателях поговорили с управляющим директором группы Самолет Андреем Пахоменковым.

В начале сентября Самолет приобрел ООО «СПб Реновация». Эта сделка стала одной из крупнейших на рынке российского девелопмента. Направление реновации станет отдельным подразделением регионального бизнеса компании. В него войдут 22 проекта по государственной программе переселения семей из ветхого жилья. Самолет планирует увеличить текущие показатели СПб Реновации вдвое.

Планы компании

Группа Самолет подписала долгосрочный контракт о комплексном развитии территорий на Дальнем Востоке. Компания будет реализовывать проекты во Владивостоке, Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре и других городах. Общая площадь возведенного жилья в рамках соглашения может составить более одного миллиона квадратных метров. Об этих и других планах поговорили в эфире с Валерией Кунгурцевой, директором по связям с инвесторами, и Андреем Пахоменковым, управляющим директором группы Самолет.

В основе прогнозов компании лежат уже достигнутые результаты. По итогам текущего года Самолет планирует нарастить объем продаж более чем до 700 тыс. м2 и 100 млрд рублей, что позволит компании увеличить чистую прибыль и направить еще больше средств на дивиденды, если инвестиционная стратегия компании не будет пересмотрена.

IPO Самолет: рост в шесть раз за год

29 октября 2020 года ГК Самолет провела IPO на Мосбирже. Компания разместила 3 млн обыкновенных акций RU000A0ZZG02 — это 5,1% уставного капитала. Размещение прошло по нижнему диапазону в 950 рублей за штуку. Это соответствует капитализации компании в 57 млрд рублей, тогда как в первом полугодии 2020 года только земельный банк Самолета оценивался в 177 млрд рублей.

При размещении Самолет установил минимальный размер дивидендных выплат — 5 млрд рублей. Увеличение дивидендов зависит от долговой нагрузки компании: при соотношении «чистый долг / скорр. EBITDA» < 1,0х Самолет выплатит дивидендами не менее 50% чистой прибыли. При показателе 1,0х ≤ «чистый долг / скорр. EBITDA» ≤ 2,0х — не менее 33%.

В первый день торгов цена акций колебалась в диапазоне 910–1050 рублей, но уже на второй день цена закрытия составила 955 рублей. Далее ценные бумаги торговались в узком диапазоне 940–970 рублей четыре месяца — до февраля 2021 года. Затем начался непрерывный рост, который достиг максимума в сентябре. 17 сентября 2021 годе акции стоили 5800 рублей — в шесть раз больше цены IPO. Затем стоимость ценных бумаг упала, и 15 декабря они торговались по цене 5000 рублей.