Как инвестировать в недвижимость в 2023 году

Как рынок пережил 2022 год

Рынок прошел корректировку за прошлый год. Кто-то из девелоперов удержал стоимость, заморозив ее. Ряд застройщиков дал дисконты на нераспроданный остаток в 25–30%. Коррекция цен составила порядка 15% по рынку. Но там, где продукт действительно хороший, цены продолжают расти.

Что происходит на рынке недвижимости в 2023 году

• На рынке недвижимости все спокойно — все строится. Мы не видим каких-то заморозок или критичных переносов сроков сдачи.
• Происходит огромное количество выходов и новых проектов в классе делюкс в Москве.
• Спрос на рынке есть, мы его как никто ощущаем. Люди покупают как для жизни, так и под инвестиции.

Какие подводные камни важно учитывать при инвестировании в недвижимость

Застройщик или риелтор всегда покажут прекрасные финмодели. Важно разбираться самому, а если компетенций не хватает — привлекать консультантов.

Видеть продукт изнутри. Надо понимать, каким он будет, что будет в окружении, какую квартиру мы приобретаем, в какую сторону она смотрит, какой она планировки, какой она площади, какое количество квартир или апартаментов в этом объекте.

Думать о комфортном и быстром выходе из инвестиции на старте. Сегодня мало кто говорит на рынке об этом. А события последних полутора лет показывают, что ситуация может меняться очень быстро.

Прогноз по рынку недвижимости на 2023 год

• Тенденции к дальнейшему снижению цен не просматриваются.
• Маловероятно, что цены на первичное жилье опустятся до котировок на вторичное жилье. Если мы говорим про новостройки и аналогичные сегменты, они точно более привлекательны по сравнению с любой вторичкой. В них по умолчанию зашиты другие технологии и сервис.

Основные способы инвестиций в недвижимость

Физическая недвижимость. Сегодня целевая инвестиция — это котлован с заделом на два года. Возможно, стоит выходить из проекта до ввода в эксплуатацию по переуступке и не дожидаться ажиотажа и вторичного рынка будущего. У нас главный конкурент — это сам застройщик с остатком своего объема, который он еще не успел реализовать.

ЗПИФ. Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), основанные на доле в коммерческой или жилой недвижимости, это такая же история, как 3–4 года с рынком апартаментов. В них можно зайти с меньшей долей средств, чем при приобретении квартиры или объекта целиком. Первоначально аудитория относилась с большим недоверием, но сейчас все поняли, что это не так страшно. ЗПИФ аналогичное направление: молодое, хороший инструмент, но важно правильно выбирать и изучать эти компании.

Фондовый рынок. На российском публичном рынке торгуются три основных игрока: ПИК, группа ЛСР и Самолет. Последний вышел из комфорт-сегмента и зашел в бизнес-сегмент, где у него уже есть не первый жилой комплекс. Его видение рынка и проекты, которые мы можем ждать в ближайшем будущем, понятны, поэтому в компании есть уверенность.

Бонус: как работает рынок недвижимости в Дубае

• Спрос на недвижимость в Дубае угас по сравнению с прошлым годом. Около 80% тех, кто хотел там остаться жить, думают о том, как выйти из проекта, вернуться в Россию и заниматься здесь приобретением недвижимости и ведением бизнеса.
• Ажиотаж, который там есть на рынке, когда за три часа или за сутки продается новый жилой комплекс, отчасти искусственный. Там более 6 тысяч агентств недвижимости, у которых есть бюджеты. Они могут выкупать большие пулы, а потом неспешно продавать их на вторичном рынке с серьезной наценкой.

***
Полный разбор ситуации с рынком недвижимости в России — в записи эфира с Максимом Кучеренко, сооснователем агентства по персональному подбору недвижимости keepmoscow. Слушайте на любой удобной платформе.